8 (383-52) 32-346

Новости-Объявления

С целью сокращения количества решений о приостановлении (отказе) в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости Кадастровая палата по Новосибирской области ежемесячно анализирует ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при подготовке необходимых для процедуры

Подробнее...

31 октября Кадастровой палатой по Новосибирской области проведено совещание с органами местного самоуправления и кадастровыми инженерами в формате видеоконференции, посвященное вопросам реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и

Подробнее...

В среду, 15 ноября, специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области проведут очередное телефонное консультирование.
15 ноября консультация будет посвящена вопросу кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости напрямую влияет на размер имущественного

Подробнее...

Перечень документов, необходимых для подачи заявлений о проведении государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета для оформления объектов индивидуального жилищного строительства и «жилых строений», полученный от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В отношении строительства жилых домов Градостроительным кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 48, части 1, 2, 9 статьи 51), а также Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (часть 4 статьи 8) предусмотрено:

- подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства;

- получение разрешения на строительство является обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства;

- до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления кадастрового учета таких объектов (до 01.01.2013 года – для технического учета (инвентаризации)). Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено:

- на садовых земельных участках могут строиться только объекты, являющиеся жилыми строениями (без права проживания и регистрации в них);

- на дачных земельных участках, по усмотрению правообладателя земельного участка, допускается строительство либо объектов индивидуального жилищного строительства либо жилых строений. В связи с чем, на основании части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получение разрешения на строительство не требуется для строящихся жилых строений и строящихся объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов);

- оформление жилых домов (в том числе построенных на дачных участках) – постановка на кадастровый учет и регистрация прав осуществляются на основании правоустанавливающих документов на земельный участок. При этом, характеристики построенного объекта указываются правообладателем земельного участка в Декларации об объекте недвижимости. Декларация об объекте недвижимости являются обязательным приложением к техническому плану жилого дома, изготавливаемого кадастровым инженером.

Остановимся более подробно на оформлении документов.

I.       В том случае, если на земельном участке, предоставленном для дачного хозяйства, садоводства построен объект недвижимого имущества – жилое строение, не предназначенный для постоянного проживания граждан, применяется следующий алгоритм действий:

согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) кадастровый учет и регистрация прав на созданное здание либо объект незавершенного строительства, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Закона о регистрации кадастровый учет и регистрация прав на созданные объекты недвижимости осуществляются одновременно.

В силу части 11 статьи 24 Закона о регистрации, Декларация об объекте недвижимости (далее - Декларация) заполняется исключительно в случаях, если в отношении объектов недвижимости (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений или машино-мест), не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8-10 настоящей статьи разрешений и проектной документации.

При этом Декларация в отношении созданного объекта недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

Требования к подготовке Декларации и составу содержащихся в ней сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Таким образом, правообладателю садового или дачного земельного участка, на котором им построено жилое строение, с целью оформления права собственности на такой объект необходимо:

1. заполнить Декларацию по установленной форме в отношении созданного объекта недвижимости, при этом:

- в реквизитах «Вид объекта недвижимости» и «Назначение здания» необходимо проставить знак «V» в ячейках «здание» и «жилое строение» соответственно, а в реквизите «Наименование объекта недвижимости» указать слова «садовый дом» или «дачный дом» в зависимости от разрешенного использования земельного участка;

2. обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана, указанного в пункте 1 объекта, на основании Декларации, при этом, кадастровому инженеру при подготовке технического плана в связи с созданием объекта недвижимости необходимо в разделе «Характеристики объекта недвижимости» указать следующие сведения:

- вид объекта недвижимости «здание»,

- кадастровый номер земельного участка, на котором расположено созданное здание,

- назначение объекта недвижимости «нежилое», для объектов незавершенного строительства проектируемое назначение «нежилое» (до вступления в силу XML – схем в отношении назначения «жилое строение»),

- наименование здания или объекта незавершенного строительства «садовый дом» или «садовый дом – жилое строение» на выбор правообладателя земельного участка (по аналогии и дачный дом),

- иные сведения, согласно пункта 43 общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953,

- в разделе «заключение кадастрового инженера» указать дополнительное обоснование для внесения в технический план сведений о назначении здания и наименовании здания, например:

- сведения о наименовании «садовый дом» или «садовый дом – жилое строение» включены на основании Декларации, сведения о назначении «нежилое» внесены на основании ФЗ-66 в связи с созданием жилого строения на садовом земельном участке и отсутствием утвержденной XML – схемы «жилое строение»;

3. подать заявление и документы для одновременного осуществления кадастрового учета и регистрации прав в отношении созданного объекта недвижимости (садового или дачного дома) в офисы приема документов в Государственное автономное учреждение «Мои документы» (телефон для справок 052);

4. при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на земельный участок, правообладателю земельного участка также необходимо одновременно подать заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав на такой земельный участок (часть 1 статьи 40 Закона о регистрации).

II. До 01.03.2018 года, если на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), построен жилой дом, применяются нормы части 7 статьи 70 Закона о регистрации.

Для данной категории дел не требуется получения разрешения на ввод объекта недвижимости.

Прием документов осуществляется по единой процедуре: на государственный кадастровый учет и государственную регистрация прав. К такому заявлению прилагается технический план созданного жилого дома в состав приложения которого включается разрешение на строительство и проектная документация (при наличии).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на земельный участок, правообладателю земельного участка также необходимо одновременно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на такой земельный участок.

В четверг, 09 ноября, в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоится «горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав на квартиры, дома, земельные участки, незавершенные строительством объекты.

Как подать документы на

Подробнее...

Сельсовет

© 2015 Официальный сайт Администрация Вьюнского сельсовета Колыванского района НСО